（原标题：斩获徐汇龙华地块 艺术品大佬刘益谦加码上海楼市）

21世纪经济报说念记者唐韶葵 上海报说念

艺术品保藏大佬刘益谦将竞买保藏品的英气用到了土拍商场。

12月30日下昼，上海年内终末一轮土拍络续进行，在徐汇区龙华地块的竞拍中，刘益谦实控的宸嘉发展在与招商越秀网络体竞价的终末手艺绝不手软。从第75轮启动，宸嘉发展与招商越秀网络体伸开拉锯，从41.3亿元一起格杀到43.9亿元，地价溢价40%触顶进入“双高双竞”阶段。

凭证上海市筹议和天然资源局的规矩，自第五批次起，上海商品住房用地出让对商场热度较高的地块实行“双高双竞”举措，即实行两轮竞价和两轮竞高品性建立表率。关联词，这一规矩并未强制条目扫数房企必须参与“双高双竞”，房企可以凭证本身情况选拔是否加入这一步地。

现场大屏幕显露的证据参加竞标效果显露，1号与4号竞买东说念主证据参加。从反应手艺来看，4号竞买东说念主仅花了5.049秒就证据了，而1号竞买东说念主则是流程32.4秒之后才下定决心。据了解，1号竞买东说念主是宸嘉发展，4号竞买东说念主是招商越秀网络体。天然出手把稳，但最终，宸嘉发展以43.82亿封顶价、楼面价12.6万/往常米、7000元/往常米装标、1840往常米各人干事顺序面积竞得该地。

内容上，今日下昼上海有两宗地同期出让。徐汇龙华地块竞拍在1号厅举行，另一宗长宁地块的竞拍在2号厅举行。两宗地各有四家竞买东说念主，其中仅宸嘉发展一家民企。

名目位于熟悉地段

刘益谦拿到的龙华地块溢价率已高达40%。分析东说念主士指出，撑持刘益谦投资决心的或有以下原因：

率先，是地块的区位。上海华夏地产分析师卢文曦指出，龙华地块地点的板块位于内中环间，属于熟悉地段。此前，绿城中国曾在徐汇滨江拿下的寰球单价地王，龙华板块与之交界。该宗地相近配套都全，交通便利，板块内有5售5罄的中海领邸，可见商场承戮力畸形高。

其次，徐汇区正处于新址供不应求情状。跟着中海名主义清盘，板块内仅有招商与徐汇城迎合营开垦的海上清和玺在售。该名目在售均价11.2万元/往常米，此轮土拍下来，立即成为了“价钱凹地”，后续去化不存在问题。因此也有业内东说念主士笑称，徐汇城投、招商地产在竞拍龙华地块时与宸嘉发展抢得火热，也为在售的海上清和玺争取到了可以的销售空间。

据了解，现在徐汇苑二手房挂牌均价在12万元/往常米傍边。

值得一提的是，龙华地块建面约3.48万往常米，容积率1.59，地块不大，详细开垦成本不低，刘益谦却与央国企硬刚，抢过这宗地。这不禁令东说念主思起其本年在上海投资的第一个名目——宸嘉100·嘉佰说念，该名目于本年6月3日开盘，422套房源蛊卦1000组客户抢购，仅2小时就兑现售罄，销售额达61.78亿元，成为上海楼市新政后首个千东说念主摇+日光盘。尽管如斯，也并未能掩盖宸嘉发展拿地成本63.7亿元。而且，名目筹议70%为商办业态，后续能否回本还要看商办部分的房钱答复情况。

在第一个名目尚未兑现盈利的情况下，宸嘉发展又豪掷43.8亿元在中枢区位拿地，后续巨量建立资金的参加在所未免，底气来自于背后实控东说念主刘益谦。

刘益谦是身价百亿的投资东说念主，早年的刘益谦在艺术品拍卖保藏中名声大振，曾以2.8亿港元拍下一只明成化斗彩鸡缸杯而为巨匠熟知。

据公开数据统计，20年间刘益谦在艺术品上的投资金额已超百亿元。艺术品保藏仅是刘益谦投资疆城的冰山一角，刘益谦投资疆城触及金融、保障、房地产高下流产业链等，手抓十几家上市公司股权。

2004年，刘益谦旗下新理益集团和天茂集团网络上海益科创业投资等多家公司建立安盛天平保障。不外，刘益谦已在2018年后出清安盛天平保障的股权。

2009年，新理益集团和其麾下的天茂集团又网络上海汉晟信投资、上海日兴康生物工程、海南博伦科技等老本玩家，发起国华东说念主寿，拿下一张寿险执照。宸嘉发展与国华东说念主寿在拍地与名目获得上也有交加。

刘益谦还曾斥资100亿元成为长江证券第一大激动，欲借此兑现向证券、基金、期货、财富处理等业务的推广。不外，本年4月，刘益谦又出清了长江证券的股权。

据不十足统计，2013年到2015年，刘益谦参与的定增名目至少达34起，累计金额跳动百亿元。

内容上，刘益谦部分投资并不见得稳赚。除了损失转让过艺术藏品，2023年，国华东说念主寿投资也出现损失。2024年，这一场面也未能扭转。本年前三季度，国华东说念主寿兑现营收334.31亿元，同比下跌19.13%，对应包摄净损失6.71亿元。

老本托举上海楼市

看好上海楼市的不啻宸嘉发展这么的民企。12月31日，贝壳旗下贝好家上海以6.97亿元摘地上海奉贤新城，团结天又以6.23亿元网络滨江、兴耀拿下钱塘区下沙地块。

分析东说念主士合计，少数现款流充裕的民企龙套了近两年来土拍商场上央国企“包场”的常态，启动投资一线城市及热门城市。这可看作楼市筑底的一种发达，亦然房企投资楼市策略的改革。

反不雅上海，本年以来多个豪宅开盘热销的安靖行情，标明老本在托举一线城市中枢财富。

12月31日，在第九届“向新而行——丁祖昱评楼市2025年度发布会”上，克而瑞集团董事长、上海易居房地产筹议院院长丁祖昱就指出，当年一年，典型房企在上海、北京、深圳和成都创造了11个超百亿楼盘，其中高端住宅占比进步，单价10万元/往常米以上楼盘有8个，刚需、刚改名目也在列。这些百亿神盘多为央国企名目，居品多量凸起。有统计显露，本年寰球11个百亿楼盘有7个漫步于上海。

在上海徐汇区的商场，中海刚清盘的中海领邸，就有高达282亿元货值。客岁于今，还有招商蛇口、绿城中国等房企投资布局该区域，其中绿城中国更所以13.1万元/往常米的楼板价拿下徐汇滨江一宗地。这次刘益谦所拿龙华地块楼板价约为12.6万元/往常米。

同策筹议院筹议总监宋红卫指出，上海年内终末一轮土拍完竣收官，突显了五个方面的特征：第一，上海如故成为寰球最具投资后劲的城市，重点房企都把投资重点转换到上海，助力上海土拍商场热度飞腾。

第二，上海土拍溢价率转变高，平均溢价率达到17%，单个地块40%溢价率均达到历史高位，体现了上海地皮商场价值和竞争狠恶进程。

第三，民营房企拍地拔得头筹在其他城市还未几见，可见上海的楼市投资价值和后劲。

第四，土拍战略的优化，比如“双高双竞”战略使得中枢区域价值商场化导向体现出来，高溢价背后等于高品性，这亦然与以往年份地王最大的离别。

第五，房企积极拿地也体现了房企对2025年楼市投资价值的招供，但是价值招供的背后是高品性，高质料好居品，推动开垦商打造好屋子，才具备深耕上海的禀赋。

但资金流向热门地块的背后，是行业仍然濒临较大压力的本质。从宏不雅数据来看，销售、投资、新开工等标的都在承压。

在这一布景下，不难理解kaiyun，资金要致力流向有流动性的中枢城市、中枢板块。正如卢文曦所言，老本看到了上海高端改善商场的后劲，独一居品有敷裕实力，商场去化压力就不大。