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　　界面新闻记者 | 王妤涵

　　世茂集团（下称世茂）在两座城市的“第一高楼”梦悄然闭幕，名堂所涉地块则以另一种形势被再行激活。

　　福州台江区5月21日布告，将在2026年的福州国外招商月（5月21日-6月21日）行径时期，推出10幅、约262亩优质料块，其中包括原世茂集团福州“第一高楼”方位的闽江北岸中央商务区B1地块，该地块曾在2017年被世茂收入囊中，筹画建造518米的“福建第一高楼”。

　　雷同在本月，世茂原筹画在深圳建造的第一高楼——深港国外中心中枢肠块也完成了拍卖。2017年，世茂以239.43亿元天价拿下该地块，豪言要建700米“中国第一高楼”，在历经屡次停工、流拍后，于2025年被深圳政府收储，经调改后再行上架拍卖。

　　至此，世茂原筹画在福州和深圳建造的两地面标建筑均退场。

　　2017年10月，世茂以15.3亿元竞得福州闽江北岸B1地块，盘算建造518米“福建第一高楼”。世茂对外声称“一年动工、五年建成”，但因相关限高问题，名堂遥远未获审批，施工许可证迟迟莫得下发，到2021年，名堂一直陷在“拿了地、动不了”的僵局。

　　与福州地块真实在吞并时刻，世茂在深圳以239.43亿元价钱拿下龙岗大运地块，筹画投资500亿元建造700米“中国第一高楼”，其时，该名堂被钟情为深圳东部崛起的记号。

　　但2020年限高令出台，500米以上建筑被践诺性封堵，深圳名堂高度被动从700米降至500米以下；2021年“三谈红线”压顶，世茂资金链出现问题。2022年，世茂深圳名堂全面停工，只留住一个宏大的基坑；福州名堂也失去了临了扞拒的余步。

　　尔后，深圳名堂历经两次法拍均流拍，起拍价从130亿元一谈降至104亿元，最终在2025年被深圳市政府以约68亿元收储。政府收储后对地块进行了调改，并于本年5月6日再行上架拍卖，最终由华润置地以70.45亿元底价接盘。

　　关于福州闽江北岸中央商务区B1地块，福州资规局于2023年示意，由于限高问题，世茂已退出该项方针开辟；2024年，世茂方面示意，已与政府坚忍相关协议，将在交还地块后获取地皮价款的退还。在此之后，地块一直莫得相关音尘，直至频年才被再行列入招商清单，划规为产业用地。

　　不雅察深圳和福州这两宗地块的后续贬责，一个权臣的变化是：政府收回地皮后，容积率、用地性质等盘算要求均发生了显著救助。

　　深圳深港国外中心性块从纯交易救助为住宅占比64%、透澈取消超高层，恰是上述逻辑的极致体现。

　　福州B1地块天然限高518米尚未救助，但再行招商自身就意味着政府不再坚捏原开辟主体，而是在恭候更合适、更相宜当下阛阓的有筹画。

　　中指洽商院企业洽商总监刘水在接管界面新闻采访时，将这一风景背后的逻辑归纳为三重考量。

　　领先是对存量财富周转与驻扎风险扩散。原超高楼名堂烂尾，不仅占用大王人地皮资源，更影响城市形象与区域发展。政府通过收储和救助盘算，将“问题财富”编削为可阛阓化运作的宗旨。救助容积率或加多住宅、交易配比，旨在镌汰开辟难度，眩惑更多开辟商联贯，快速周转名堂，幸免资源耐久闲置。

　　其次，是适配阛阓需求与策略导向。畴昔盘算的“第一高楼”经常定位为地标性交易或写字楼，但刻下阛阓环境下，部分城市商务需求不及、空置率高。救助后引入住宅、配套交易等，更贴合践诺阛阓需求，减少去化压力。同期，反应策略对“保险性住房”“产城交融”的导向，培育地块概述效益。

　　以深圳阛阓为例，据仲量联行统计，2025年深圳甲级写字楼新增供应面积近116万平常米，合座空置率同比增长1.8个百分点至26.2%，与此同期，房钱水平在捏续回落，同比下跌11.1%。比较之下，住宅阛阓去化周期显著更短。这恰是深圳地块大幅加多住宅比例的底层逻辑。

　　第三是优化城市空间结构与风险死心。频年来，国度对超高层建筑严格限高（如500米以上建筑审批冻结），原超高楼盘算被动救助。政府镌汰建筑高度、救助用地功能，既相宜策略要求，也藏匿了超高层开辟的本事风险、安全风险及后期运维压力，确保名堂可捏续性。

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