财中社1月7日电 广发证券发布地产行业年度总论断说。

　　2024年举座热度较差，年末热度翘尾。把柄中指院数据，全年600城住宅用地出让金2.6万亿元，同比下滑26%，较2020年最高点下滑61%。2024年城投拿地占比47%，较2023年回升5%，剔除城投拿地后，阛阓有用拿地金额1.4万亿元，同比下滑32%，较2020年减轻75%，降幅更大。11月后阛阓热度回升，11月单月宅地出让金同比增长17%，12月高基数情况下下滑17%，剔除城投拿地后阛阓回升更昭着。年末阛阓好转主要为一线中枢性皮入市鼓吹，11-12月一线供给地皮474万方，占全年的31%，两个月出让金1461亿元，同比增长69%。

　　城市竞争模式固定，资金愈加强硬领受中枢城市。四年阛阓下行期加剧了城市分化，现在城市竞争模式已相对固定，2021年以来北上杭巩固占据出让金前三位置。把柄TOP50房企或城投资金支合手比例的不同，TOP30城市可分为三类。第一梯队为TOP50房企拿地占比最高的北上广深杭+厦门，第二梯队为头部房企与城投资金双插足的二线与强三线，以武汉、济南等为代表，第三梯队为城投拿地为主的长三角三四线，以南通、常州等城为代表。资金的领受决定了阛阓的分化，有限的资金更多涌向了一线，守旧了一线供给改善下的地皮阛阓回暖，2024年TOP50房企54%的拿地资金投向了一线，比例较2023年进步12%。

　　限价取消+稀缺地块供应+权术放宽kaiyun.com，地王频现。2024年与曩昔三年下行期不同的是，在冷淡的阛阓中，地王频出。2024年出现五宗超百亿元的总价地王，总价最高的三宗区别为深圳南山粤海地块（24/12）、北京向阳酒仙桥组团地块（24/11）、广州南边面粉厂地块（24/09）。上海出现三宗单价新地王，徐汇斜土街谈地块（24/08）、徐汇龙华地块（24/12）、静安曹家渡地块（24/09）为现在宇宙成交单价前三甲。年末地王频出的背后，是中枢城市供地念念路的积极升沉，主要包括地皮出让律例放宽、稀缺地块供应加多以及建设权术戒指放宽三方面。