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　　每经记者 刘颂辉    每经裁剪 魏文艺    

　　香港楼市握续火热！

　　4月6日上昼，长实集团与港铁集团互助开辟的“Blue Coast（港岛南岸）”神志初度开盘推售422套房，数万购房者将红磡的开盘现场挤得东说念主山东说念主海，列队东说念主群绵延数百米。

　　香港华夏地产数据露馅，适度4月6日开盘，Blue Coast神志8天盘算推算认购2.8万组，逾额认购65倍，登上本年香港面前的新盘“票王”，平均66东说念主抢1套房。

　　本年2月28日，香港施行了14年的楼市“辣招”告示铲除（以下简称“撤辣”）后，市场需求强健，开辟商收拢窗口期加快推盘，港岛南岸也成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。适度开盘当日晚10时，该神志422套房源一说念售出。

　　此前，恒基集团旗下位于香港九龙半岛长沙湾的BP神志，成为香港楼市“撤辣”后首个“日光盘”。

　　港岛南岸神志位于香港黄竹坑，是港铁黄竹坑站上盖最大的物业，Blue Coast是项指标第三期，共有房源1200户，另有营业部分。

　　交通配套方面，港岛南岸不仅设有专属的升降机邻接住宅平台和市场，并且有直达港铁站黄竹坑出口，交通出行十分浮浅。由神志驾车到香港仔方正口仅约5分钟，再经红隧赶赴九龙最快惟有15分钟，全程20分钟内可到铜锣湾。

　　同期，该神志属于小学18校网与中学南区校网，隔壁有多所优质海外学校与私立直资学校，如加拿大海外学校、沪江维多利亚学校、新加坡海外学校等。

　　《逐日经济新闻》记者在采访中了解到，黄竹坑是当年几年里最受香港富豪爱好的新址区域之一，开盘价钱并不算低。比如由港铁、路劲和祯祥不动产开辟的晋环神志均价为2.96万港元/平日呎（1平日呎≈0.09290304平日米），由港铁、嘉里开辟和信和置业开辟的扬海神志均价为3万港元/平日呎，由嘉里开辟、信和置业、太古地产和港铁开辟的海盈山神志均价为2.79万港元/平日呎。

　　而长实集团在老本约2.8万港元/平日呎的情况下，推出的Blue Coast均价2.19万港元/平日呎，非常于七八折卖房。这次供应的422套房源户型包含两房及三房，折实呎价18998至27257港元，折实平均呎价22955港元，总值超75亿港元，套均总价约1777万港元。

　　继九龙不雅塘区油塘板块的亲海駅Ⅱ七折销售之后，长实集团再次向市场干预“深水炸弹”，Blue Coast赶紧收到上万组认购需求。天然Blue Coast的总价在香港新址市场并不算低，但买家明显看中了其每平日呎低出6000港元的价钱上风。

　　据香港土产货媒体拍摄的视频，开盘当日，因为开辟商要求是“现场抽签”的状貌，通盘买家必须在现场抽到号码才进入内场选房，导致红磡又一次出现“万东说念主抢房”的火爆场景。千万富豪们坐在内场的大厅里准备选房，还有多量东说念主挤在通说念内排着长队恭候入场。

　　长实集团营业部首席司理郭子威暗示，Blue Coast会积极商酌加推单元应市，但单元售价或将会有较大幅度加幅，部分单元升幅约10%。

　　据长实集团营业部助理首席司理杨桂玲先容，Blue Coast在开盘之前，样板间就出现干豫方位，看房的内地客占比由之前20%~25%升至逾30%。

　　4月7日，一位寰宇房地产盘考机构香港公司的东说念主士在采纳每经记者采访时直言，Blue Coast概况热销十足是因为“低廉”。当年三年，新界北铁路站上的住宅神志每平日呎售价1.8万~1.9万港元，“当今加点钱（每平日呎2.1万港元）就能买长简直香港岛上的住宅了。”

　　据该机构发布的市场证据，本年2月底香港楼市“撤辣”后，在售价3000万港元以上的豪宅新盘销售中，内地买家的比例由前年10月“撤辣”前的低于50%回升至近期约70%，预期内地买家将握续活跃。在“撤辣”后短短9天内，香港一手楼市即录得1275宗成交，响应买家积极入市，与之前深广的严慎不雅望气魄造成光显对比。

　　另据好意思联物业监测数据，3月香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高；十大二手屋苑交投按月升约2.6倍至359宗。

　　值得细心的是，非土产货买家为“撤辣”的最大受惠者，近期的香港新盘销售中内地买家增多，其中尤其以豪宅新盘的内地买家比例最高。

　　仲量联行神志战略及参谋人部资深董事李远峰暗示，跟着需求握续回暖，预期本年第二季度，香港一手房市场交游投资将握续畅旺。“内地买家最受惠于楼市‘撤辣’，加上高才通权术，当前已见内地买家在新盘市场显赫增多，料他们将握续活跃。”

　　“不外，面前一些非土产货买家暂时仍因外汇经管、按揭恳求要乞降看楼过程等成分而未有全面纪念市场，肯定要待关连适度覆没及内地经济好转后，全体成交量将进一步飞腾。”李远峰合计。

　　面前，香港一手房市场销量激增的背后有两个要津成分。当先是一手房市场价钱从2021年的高位履历了显赫下调，一些近期新盘的均价跌去约30%，对现款充裕的买家来说，出手门槛相对缩小。

　　新增家庭居民积压的住宅需求开释是另一个要津成分。2012~2021年，香港每1000个新增家庭居民平均对应542宗一手房成交，成交数目在当年两年显赫着落至466宗。如若这一比例复原到遥远平均水平，意味着当年两年新增家庭居民莫得完了刚性需求可带来荒谬的3500宗一手房成交。

　　在仲量联行辩论部资深董事钟楚如看来，当今判断“撤辣”对香港楼市的复旧作用是暂时性抑或是遥远性还为先锋早。

　　“尽管市场深广合计‘撤辣’概况提振楼价，但短期内楼价仍需濒临高按息的挑战，并且经济增速不足预期，外部挑战仍然存在，房钱陈诉率和按揭利率之间的负利差也曾困扰投资者。手脚中微型住宅的需求主力，土产货买家在这一轮放宽步伐中的受益有限，暂停按揭压力测试仅稍许缩小约4.3%的入息要求，对市场出路如故该保握严慎气魄。”钟楚如暗示。

　

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